Настоящий план разработан в соответствии с требованиями:
• приказа Минэнерго России от 13.11.2024 N 2234 (ред. От 21.08.2025);
• приказа Минэнерго России от 14 мая 2025 г. N 511;
• Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (ред.08.08.2024).
1.Общие сведения
1

Адрес учреждения

2
3
4
5
6
7
8
9
10

Год постройки
Общая площадь здания (м.кв.)
Объем здания (куб. метр.)
Теплоснабжающая организация
Наличие подвала
Наличие теплового пункта
Система отопления
Схема отопления
Система ГВС
Материал трубопроводов системы
отопления

11

Свердловская обл., Сысертский р-н.,
п.Октябрьский, ул.Чапаева д.3
2015 / 1965
3497,2 / 708,5
11333 / 2892
МУП ЖКХ «Сысертское»
имеется
имеется
закрытая
двухтрубная
Не используется
сталь

2. Анализ прохождения отопительных периодов
Продолжительность отопительного
1
периода
2023-2024
2024-2025
2025-2026
Средняя температура наружного
2
воздуха отопительного периода
2023-2024
2024-2025
2025-2026
3

4

5

6
6.1

Объем потребленной тепловой энергии
в отопительный период

дни
243
242
243
С
-9
-12
-10
Гкал

2023-2024
379,1 / 168,40
2024-2025
339,56 / 168,5
2025-2026
355,55 / 173,16
Случаи размораживания внутренних
Кол-во
систем теплоснабжения
2023-2024
0
2024-2025
0
2025-2026
0
Случаи аварий/дефектов внутренних
Кол-во
систем теплоснабжения
2023-2024
0
2024-2025
0
2025-2026
1
Особенности функционирования объектов теплоснабжения и их оборудования в
отопительный период
Случаи перерывов в поставке
Кол-во
2

6.2

6.3

7

теплоносителя
2023-2024
2024-2025
2025-2026
Случаи нарушения температурного
режима тепловой энергии
2023-2024
2024-2025
2025-2026
Случаи снижения параметров
давления теплоносителя
2023-2024
2024-2025
2025-2026
Случаи перерасчета платы из-за
снижения качества/параметров услуги
отопления
2023-2024
2024-2025
2025-2026

0
0
0
Кол-во
0
0
0
Кол-во
0
0
0
Кол-во
0
0
0

3. Инженерные системы и оборудование объекта
3.1
Тепловой ввод
1/1
3.2
Тепловой пункт
1/0
3.3
Тип системы теплоснабжения
закрытая
3.4
Схема подключения
3.5
Внутридомовая система отопления
3.6
Наличие циркуляции ГВС
нет
Наличие оборудованного узла учета (ТЭ,
3.7
Имеется / нет
ТН)
3.8
Материал трубопроводов
сталь
3.9
Водопроводный ввод
имеется
3.10. Водомерный узел
имеется
3.11 Материал трубопроводов
сталь
3.12 Электрический ввод
имеется
3.13 Наличие прибора учета электроэнергии
имеется
3.14 Ввод газоснабжения
нет
3.15 Система АППЗ и дымоудаления
система АПС
3.16 Система приточно-вытяжной вентиляции
имеется
3.17 Лифты, подъемники
Имеется / нет
4. Организационные и технические мероприятия по подготовке к отопительному периоду
№
Срок
Ответственный
Наименование мероприятия
п/п
проведения
исполнитель
С.В.Першиков 1 Закрытие системы отопления
До 31.05.2026г.
сантехник
Выполнить требования, установленные
И.Б.Фазлиахметова 2 частью 6 статьи 20 и частью 3 статьи
До 31.08.2026 г.
зам.зав.по АХЧ
23.2 ФЗ о теплоснабжении
Проведение проверки технического
И.Б.Фазлиахметова 3
До 01.08.2026 г.
состояния здания с занесением
зам.зав.по АХЧ
3

4
5

6

7

8

9
10
11

информации в журнал технической
эксплуатации здания и устранение
неисправностей:
- проведение визуального осмотра
основных конструкций здания;
- оконных, дверных проемов;
- проведение осмотра кровельного
покрытия здания;
- проведение осмотра фасада здания;
- проведение гидроизоляции цоколя и
подвальных помещение (в случае
наличия неисправностей).
Организация и проведение
периодической проверки узла учета
Промывка и опрессовка
теплопотребляющей установки
Не позднее чем за 5 рабочих дней до
назначенной даты испытаний на
плотность и прочность
(гидравлических испытаний)
тепловых энергоустановок направить
в единую теплоснабжающую
организацию заявку о направлении
представителя для осуществления
контроля за прохождением испытаний
и обеспечить доступ представителей
единой теплоснабжающей
организации к теплопотребляющим
установкам на весь период проведения
гидравлических испытаний.
Подготовка системы отопления к
проведению гидравлических
испытаний на прочность и плотность
внутренних систем теплоснабжения.
Проведение гидравлических
испытаний.
Прохождение обучения
ответственными лицами Правилам
технической эксплуатации тепловых
энергоустановок, утвержденных
приказом Минэнерго России от 24
марта 2003 г. N 115. Сдача экзамена в
отделении Ростехнадзора.
Получение паспорта готовности к
прохождению отопительного периода
2026-2027 гг.
Обеспечение выполнения требований
пожарной безопасности
Осмотр отопительной системы:
визуальная проверка целостности
контура системы отопления

И.Б.Фазлиахметова зам.зав.по АХЧ

Июль 2026г.
И.Б.Фазлиахметова зам.зав.по АХЧ

До 01.08.2026 г.

С.В.Першиков сантехник

до 01.10.2026 г.

И.Б.Фазлиахметова зам.зав.по АХЧ

до 01.09.2026 г.

И.Б.Фазлиахметова зам.зав.по АХЧ

До 31.12.2026

И.Б.Фазлиахметова зам.зав.по АХЧ

ежедневно

И.Б.Фазлиахметова зам.зав.по АХЧ

4

5. Перечень документов, оформляемых в ходе подготовки к отопительному периоду
№
1
2
3
4
5

6

7

8

9

10

11

12

Перечень документов
План мероприятий по подготовке учреждения к
отопительному периоду
Приказ «О создании комиссии по подготовке учреждения
к отопительному периоду
Приказ «О назначении ответственного лица за безопасную
эксплуатацию тепловых энергоустановок»
Акт периодической проверки узла учета тепловой энергии
Акты
промывки
теплопотребляющей
установки,
проведенной
в
присутствии
представителя
единой
теплоснабжающей организации, в зону (зоны) деятельности
которой входит система (системы) теплоснабжения.
Акты о проведении наладки режимов потребления
тепловой энергии и (или) теплоносителя (в том числе
тепловых и гидравлических режимов) теплового пункта,
внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок.
Акты осмотра запорной арматуры, в том числе в высших
(воздушники) и низших (спускники) точках трубопровода и
арматуры постоянного регулирования на предмет наличия и
работоспособности, плотности (герметичности) сальниковых
уплотнений, наличия теплоизоляции в соответствии с
проектными
решениями,
наличия
соответствующих
неповрежденных пломб, установленных теплоснабжающими
и теплосетевыми организациями.
Акты о проведении испытаний на плотность и прочность
(гидравлических испытаний) тепловых энергоустановок,
включая трубопроводы тепловых сетей (при наличии) и
участков тепловых вводов (до вводной запорной арматуры) в
границах балансовой принадлежности, оборудования ИТП и
внутренних систем теплопотребления.
Организационно-распорядительные
документы
об
утверждении перечня производственных инструкций для
безопасной эксплуатации котлов и вспомогательного
оборудования в случае эксплуатации ОПО
Утвержденные в соответствии с требованиями пункта 2.2
Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок
эксплуатационные инструкции объектов теплоснабжения и
(или) производственные инструкции, разработанные в
соответствии с пунктом 278 правил промышленной
безопасности.
Паспорта тепловых пунктов или копии паспортов
тепловых пунктов в соответствии с пунктом 9.1.5 Правил
технической эксплуатации, а также проектно-техническая
документация на здание (сооружение) в части внутренних
систем теплоснабжения по теплопотребляющим установкам,
установленным в здании (сооружении)
Выписка из утвержденного штатного расписания,
подтверждающая наличие персонала, осуществляющего
функции эксплуатационной, диспетчерской и аварийной

срок
апрель
май
июнь
июль

август

До 30.08.2026г.

До 20.08.2026г.

До 20.08.2026г.

До 20.08.2026г.

До 20.08.2026г.

До 20.08.2026г.
5

13

14

15

16

17

18

19

20

21
22

служб или договоры на техническое обслуживание,
энергосервисные
контракты
в
случае
привлечения
специализированных
организаций
для
эксплуатации
оборудования.
Актыили
документы,
подтверждающие
проверку
работоспособности автоматических регуляторов температуры
воды, подаваемой в системы ГВС, а также проверку
настроечных
характеристик
и
установок
систем
регулирования и (или) регуляторов температуры и давления
теплоносителя на системы отопления и воды на системы ГВС,
ограничения расхода сетевой воды через тепловой пункт.
Акты
осмотра
объектов
теплоснабжения
и
теплопотребляющих установок на предмет наличия
несанкционированных врезок для разбора сетевой воды или
потребления тепловой энергии на теплопотребляющих
энергоустановках, или для переключения закрытой системы
теплоснабжения на открытую систему теплоснабжения с
разбором сетевой воды или отступления от проектного
решения.
Подписанный
представителем
теплоснабжающей
организации и уполномоченным представителем потребителя
тепловой энергии акт проверки технической готовности
теплопотребляющей установки объекта к отопительному
периоду.
Копии заключенных договоров теплоснабжения и (или)
договоров оказания услуг по поддержанию резервной
тепловой мощности.
Акт сверки расчетов за поставленные тепловую энергию
(мощность), теплоноситель, горячую воду, оказание услуг по
поддержанию резервной тепловой мощности по состоянию на
дату проверки, подтверждающие отсутствие задолженности,
либо подписанное сторонами соглашение, подтверждающее
урегулирование с теплоснабжающей организацией порядка
погашения всей существующей задолженности.
Акты периодической проверки узла учета, составленные в
соответствии с пунктом 73 Правил коммерческого учета,
утвержденных постановлением Правительства Российской
Федерации от 18.11.2013 №1034, акты разграничения
балансовой принадлежности.
Акты проверки контрольно-измерительных приборов в
тепловом пункте, с обязательным указанием заводских
номеров, отметки о наличии паспортов контрольноизмерительных приборов.
Акты о проведении дезинфекции систем теплопотребления
с
открытой
схемой
теплоснабжения
и
горячего
водоснабжения в соответствии с пунктом 5.2.10 Правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Акт выполненных работ по подготовке к отопительному
периоду теплового контура здания в соответствии с
требованиями.
Получение паспорта готовности к отопительному периоду

До 20.08.2026г.

До 20.08.2026г.

До 20.08.2026г.

До 20.08.2026г.

До 20.08.2026г.

До 20.08.2026г.

До 20.08.2026г.

До 20.08.2026г.

До 20.08.2026г.
До 15.09.2026г.

6

План разработал: заместитель заведующего по АХЧ _________________/Фазлиахметова И.Б.

7